經過20年的不懈努力，中國的住宅建設已經發生了脫胎換骨的變化，建築的外觀越來越漂亮，裝飾越來越豪華，風格也越來越多樣。然而，許多人的認識也由此進入一個誤區，以為只有極盡漂亮、豪華的才是好住宅。於是，一個看似平常實際上卻很重要的話題產生了：百年住宅，究竟應該如何設計?什麼樣的住宅才算得上是好住宅?為此，本刊邀請五合國際主設計師劉力先生、複地(集團)股份有限公司總工程師張琳先生就此展開探討。本期將著重在住宅設計的功能方面予以討論。
從舒適到高品質
《住宅消費》：百年住宅如何設計是一個很大的題目，今天，我們先從功能設計方面來談這個話題。先請兩位為我們梳理一下我國住宅功能的演變脈絡。
張琳：應該說，我國老百姓居住條件的變化是很大的。尤其是上海地區，從十年前解決住房有和沒有的問題，發展到現在人們追求的是享受和舒適的居住環境。這一變化，是由於社會的進步，人們生活水準的大幅度提高帶來的。當然，隨著高新技術的不斷發展，人們對生態環境追求的不斷深化，這種變化還將持續下去。
總的來說，我國住宅功能的演變分三個步驟：第一個步驟是從沒有到有;第二個步驟是從有到舒適;第三個步驟是從舒適到追求高品質，適應網路技術發展、節能環保型的生態住宅。
《住宅消費》：我國住宅功能，目前處在哪個發展階段?張琳：從上世紀九十年代開始，我國住宅功能的發展，尤其是沿海發達地區，都處於第二個階段向第三個階段演變的過程中。
《住宅消費》：報載，深圳有一個只建造了20年的住宅社區，日前被推倒了重建，是不是由於其住宅功能已經遠遠落伍的緣故?對我國上世紀八十年代或者更早時期建造的住宅，在功能上如何進行改造?
張琳：我想，深圳出現這樣的情況，恐怕不僅僅是住宅功能的落後，可能和土地的重新開發等城市規劃有一定的關聯。在這方面，上海的研究工作進行得比較早，早在前幾年，上海即大面積試行“平改坡”工程，對住宅的外形進行了重新包裝，美化了城市面貌。當然，“平改坡”也還存在著內部功能如何加強的問題。我認為，政府可以通過制定一些政策，讓開發企業積極參與改建舊房。其效果，可能比政府投入大量資金更好些。住宅也應該追求可持續發展。
劉力：我個人認為，深圳出現這樣的情況，住宅功能落後是其中的一個因素。另外，“舊城改造”開始輪到80年代的房子了，這說明什麼?說明當初的規劃和設計都有問題。這就涉及到我們今天要談的話題，就是百年住宅的設計問題。設計得好，就能保證住宅的使用壽命延長，同時，也能給居住者提供舒適度。相反，設計得不好，住宅的功能性就差，若干年後，很有可能成為一堆建築垃圾。
漂亮的不一定是好住宅
《住宅消費》：有一種觀點，認為面積大、漂亮豪華的住宅才稱得上好住宅?
劉力：這種認識是膚淺的。我國的一些住宅如別墅等，儘管面積比較大，也很漂亮豪華，但品質不到位。所謂的“豪宅”，無非是在外部和內部上裝潢精美，但在品質上與一般的住宅沒有什麼不同。也就是說，“豪宅”與普通住房的舒適度是差不多的，因為技術配置都相同。住宅就其本身來說，能夠反映三個屬性：土地、投資、技術。目前，我國的住宅普遍缺失的就是技術。這裏，作一個形象的比喻，如果把住宅和手機相比，我國住宅功能現在僅處於手機的初級水準即“大哥大”時代。
張琳：我國現在住房功能的評判標準，仍然停留在幾房幾廳的水準，難以突破。然而，人的居住習慣是可以改變的，如何引導、改變居住者的居住習慣是關鍵。我覺得我國在追求住宅品質的方面沒有歐美國家實在。住宅的功能是什麼?是讓居住者獲得最大程度上的滿足，也就是舒適度。現在我國的住宅大多過於追求奢華，一方面追求面積大，另一方面追求建築形象和裝潢的美觀甚至豪華。希望商家能克服這種不成熟、浮躁的心態，扎實地將品質做好。資金投入是有限的，如果把資金大量的花在外部上，品質必然就有所不足，對資源也是一種浪費。
內外兼修與百年住宅
《住宅消費》：我國現在建造的住房為何功能性還不是很高?劉力：這同我國房地產發展的現狀有著必然的關聯。現在，雖然有專家開始研究住宅的功能性了，但房地產企業卻更注重行銷，很少有人研究產品技術層面的內容，關注產品的自身。我國住宅現在用鋁合金、鋼材作為建築材料，比以前的材料進步很多。然而，令人感到悲哀的是，材料進步了，工藝上卻退步了。我想，這主要是由於前幾年房地產市場火爆，產品供不應求，以致人們忽視了住宅的品質。現在，研究跟不上形勢，無法與市場經濟接軌。
《住宅消費》：百年住宅的功能設計應該達到一個怎樣的尺度?
劉力：人生的三分之一時間，是在家裏度過的。因此，就設計而言，必須花很大的精力，來重視和研究住宅的內部功能。就住宅的內部功能而言，第一，應該具備高品質的舒適度;第二，應該擁有節能省電的量化指標;第三，在細節處理方面，必須體現人性化。
住宅不僅是居住場所，也是城市景觀。所以，百年住宅還應該凸現它的外部功能。我國現在的許多住宅社區，缺乏建築個性，走進去都一個樣，缺少像北京的四合院和上海的石庫門這樣具有獨特風格的百年經典住宅。
住宅的外部功能還必須體現整體性，在這方面我們做得還很不夠，也鮮有人去重視。其實，就設計這一層面來說，整體性，是衡量一個設計師水準高下的分水嶺，代表了建築設計的最高境界。好的住宅，應該是設計上的個性化和整體性之完美結合。 |
